新房

1、二手房过户快，入住快。一手房从认购到入伙快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。

2、房屋质量一目了然。买一手房最担心的就是房子的质量问题，除非专家，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的；而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

3、二手房几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

4、二手房周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，最可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载；二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

5、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

6、一手开发商资金回笼不过来，基础配套难起，或出现烂尾楼等。现在的市场基本上还属于买家的市场，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

1、审查，购房的必要准备

（1）审查房地产开发企业的开发资质。

（2）审查房地产开发企业的经营范围。

（3）审查“五证”，“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

（4）审查所要购买的房屋是否已被抵押。

（5）谨防广告及宣传的诱惑和误导。

2、签约，慎重而稳妥的一笔

（1）慎签认购协议。

（2）仔细阅读并填写合同文本空白处。

（3）合同附件不能忽视，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。

3、付款

（1）购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

（2）住宅税费：契税；印花税；大修基金；转移登记费；房屋所有权证工本费；贴花税。

（3）按揭贷款。

4、收房

（1）收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致。

（2）验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。

5、产权证

（1）取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。

（2）开发商有义务协助办理产权证，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。

6、装修

（1）买精装房要签好同及附件。

（2）精装房与质量保证书，购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。

（3）验收精装修房。

新房装修多久后可以入住是许多工薪层业主关注的问题，毕竟花了大部分积蓄装修好房子之后却因为装修污染的原因而无法尽快入住，并且在外还需要支付房租租用房子暂住，实在是令人烦恼。

1、新房装修好入住的过早会有毒气的危害：

在装修新房过程中，会用到的装修材质比如油漆、涂料、木板、胶合板等。它们中含有不同程度的氨气、甲醛、乙烯、苯、甲醇等有害气体。在装修新房搁置一段时间后，房内的有毒物质被风吹到屋外，主人虽然闻不到气味，但实则是没有消尽，装修物体内仍留有有毒物质。如果这时入住，那么装修的新房就会散发出一定程度的有毒气体。如果不对室内进行污染清理，那么在将来将会对人体有很大的伤害。

2、新房装修后的入住时间：

那么，新房装修后多久可以入住呢？这个问题是不能单纯的用时间概念来定义和解答的，最重要的是判断依据是新房装修后的屋内空气质量是否达标，有毒物质是否一定程度排除。如果空气达标，可以立刻入住。而有的新房装修后半年的时间，屋内的空气质量仍然没有达标，那么就仍不可以入住。所以，对于新房装修后多久后可以入住没有固定准确的标准。如果按照大多数人家来看，有的半年，也有的几个月，这就要看对室内有毒污染物的处理了，那么简单来说一下怎么缩短装修新房的入住时间。

3、新房装修后如何能够尽快入住：

对于室内的晾晒搁置的时间，会受到不同季节，或是装修新房用到的材质的影响。春夏空气湿度大，气流迟缓，所以装修的新房晾时间要长一些。而秋冬通风条件较好，晾晒的时间就相对短一些，基本两到三个月左右就可以入住了。

如果在装修新房时选用的装修材料大多都绿色环保，那么释放的有害物质就要少很多，晾晒时间也就相对较短。家居的环保等级较高的话，基本一两个月就可以入住。

购房者需要清楚的了解自己应缴纳的税费有哪一些，这样将会减少自己之后的入房手续而且还能正确的度量自己的经济承受能力，下面将具体介绍新房交易税费的内容。

新房交易税费主要包含5点：1、契税。2、房屋维修基金。3、物业管理费。4、权属登记费。5、交易手续费用。

一：购房者购买新房需要缴纳的税费如下：

1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

2、印花税：0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%。

3、住房维修基金：是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

重庆执行的收费办法是：

a．不含电梯：总房款×2%

b．含电梯：总房款×3%

c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

4、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

5、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。权属登记费就是办理房产证的费用。

6、证照印花税：5元/本。

7、工本费：10元/本。

8、物业管理费，以当地的房产商自己制定管理的费用。

二：新房税费的计算方法

买方：

1、契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交总价×0. 05%

4、产权转移登记费：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

5、保险费。保险费=房款×年保险费率×换算现值系数。

卖方：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税......

甲醛现已被世界卫生组织确定为致癌和致畸形物质，是公认的变态反应源，也是潜在的强致突变物之一。而恰好，刚装修完的新房中是含有大量的高浓度甲醛，对这，我们该怎样去除我们新房的甲醛呢？

一、认识清楚甲醛的特性，做到对症下药。

甲醛是一种透明无色，有刺激性的挥发气体。甲醛可引起人类的鼻咽癌、损伤人的造血功能。房子装修后甲醛的主要来源是夹板、中密度板等人造板材及其制造的家具地毯、油漆、涂料、等大量使用粘合剂的环节。因而房主要利用甲醛这挥发性的特征，在装修完新房之后能保持房屋最少持续2个月的通风。

二、采用植物去除法。

根据房间面积的大小选择和摆放植物。植物净化室内环境与植物的叶面表面积有直接关系，一般情况下，10平米左右的房间，1.5米高的植物放两盆比较合适。下面将介绍几种能有效去甲醛，又经济实用的植物品种！

1、吊兰。吊兰的特性是养殖容易，适应性强，四季常绿。其功效是能可吸收室内80%以上的有害气体，吸收甲醛的能力超强。一般房间养l～2盆吊兰，空气中有毒气体即可吸收殆尽，故吊兰又有“绿色净化器”之美称。

2、芦荟。它是多年生常绿多肉植物，喜温暖、不耐荫。功效是强力除甲醛。能分解两种有害物质，即存在于地毯，绝缘材料、胶合板中的甲醛和隐匿于壁纸中对肾脏有害的二甲苯。它不仅是吸收甲醛的好手，而且具有很强的药用价值，如杀菌、美容的功效。

3、菊花。多年生宿根草本花卉，花色多样，我国传统品种。菊花能分解两种有害物质，即甲醛和二甲苯。不仅如此，它还具有很强的观赏性。此外，其花瓣、根茎还能入药。

三、利用物理化学药剂。

1、竹炭、活性炭吸附法

竹炭、活性炭是国际公认的吸毒能手。竹炭比一般木炭吸附能力强2-3倍的吸附有害物质的新型环保材料。竹炭的特点：物理吸附,吸附彻底,不易造成二次污染。

2、化学法去除甲醛

活性炭属物理吸附虽对人体无害，但治标不治本，而喷剂可以直接针对污染源作用能从根源上......

对于有异味的房间不仅对人的健康造成一定的伤害，还对我们的心情和正常的呼吸带来了巨大的负面影响。所以对于这，我们有什么办法能解决那难闻的新房异味？下面将给予简单的方法介绍。

装修后最大的污染就是甲醛、苯等有害气体的危害，二甲醛的挥发期在5-15年左右，挥发过程比较长，必需做好长期的甲醛的防范，常见的新房装修除味的方法有以下几种：

一、通风，这有利于甲醛的挥发和稀释。新房装修后一定要注意开窗通风，这是最直接、最有效的方法，但是也不要全开，不然容易造成墙壁裂缝。

二、在房间不居住通风的这段期间内，在室内放两盆冷盐水，一至两天漆味便除，也可将洋葱浸泡盆中，放在每个角落一星期以上，就会去掉油漆味的！盛器打满凉水，然后加入适量食醋放在通风房间，并打开家具门。这样既可适量蒸发水份保护墙顶涂料面，又可吸收消除残留异味。也可以去市场挑选一些高科技的祛味清洁剂，它能去除新装修房、新家具等散发出的有害气体。

三、养殖植物。最经济实惠又美化家居的方法当然是在家里摆上合适的花草。可以吸收甲醛的植物有仙人掌、吊兰、扶郎花（又名非洲菊）、芦苇、常春藤、铁树、菊花等；而消除二甲苯的花草则有常春藤、铁树、菊花等。之后的内容将会对这部分进一步的具体介绍。

四、活性炭吸收，活性炭具有很好的去毒、吸味、除臭等功能，活性炭对苯、甲苯、二甲苯、乙醇、乙醚、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物质都有吸附作用。但是使用活性炭的话要注意经常更换，因为活性炭的吸附容易饱和。

五、可以养一些鱼，因为甲醛是溶水物质，对空气中的甲醛含量有减小的作用即美观又实用。

六、如经济条件允许的话，可买些菠萝在每个房间放上几个，大的房间可多放一些。因为菠萝是粗纤维类水果，既可起到吸收油漆味又可达到散发菠萝的清香味道、加快清除异味的速度，起到了两全其美的效果。或是在果碟盛些茶叶放在刚装修完的房间内。白醋熏蒸整个房间等土法去味杀菌都有一定的效果的。