买一手房流程

1、审查，购房的必要准备

（1）审查房地产开发企业的开发资质。

（2）审查房地产开发企业的经营范围。

（3）审查“五证”，“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。

（4）审查所要购买的房屋是否已被抵押。

（5）谨防广告及宣传的诱惑和误导。

2、签约，慎重而稳妥的一笔

（1）慎签认购协议。

（2）仔细阅读并填写合同文本空白处。

（3）合同附件不能忽视，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。

3、付款

（1）购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

（2）住宅税费：契税；印花税；大修基金；转移登记费；房屋所有权证工本费；贴花税。

（3）按揭贷款。

4、收房

（1）收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致。

（2）验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。

5、产权证

（1）取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。

（2）开发商有义务协助办理产权证，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。

6、装修

（1）买精装房要签好同及附件。

（2）精装房与质量保证书，购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。

（3）验收精装修房。