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房价年年涨 精明买房九大准备

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  房价年年涨,社科院报告预计未来5-10年房租仍将维持高增长、城市房租连续45个月上涨……

  从2013年全国房价来看,上涨是种大趋势,另一方面,银行不断加息,楼市调控举措的频频“出拳”,楼市房价走向“乱花渐欲迷人眼”。

  政策大方向对购房者来说,是必须研究的,当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历,年初看好了一套房子,已经按照20%的调控前政策付清首付,结果因为首付比例提高,贷款收紧,而房子最后没买成。

房价年年涨 精明买房九大准备

图片来源于华盖

  第一、密切研究政策动向,谨防掉到“空里”。

  政策大方向对购房者来说,是必须研究的,当决定买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历,年初看好了一套房子,已经按照20%的调控前政策付清首付,结果因为首付比例提高,贷款收紧,而房子最后没买成。

  第二、远离投资风暴中心。

  越是被热炒的区域,泡沫也是越高,调控受到的冲击也将会越大。敏感期买房,当然要避开热炒区域,转向价值洼地,才能尽量减少房价下跌带来的财产缩

  第三、贷款购房要注意三要点。

  一是首付承担能力,二是贷款政策的稳定程度,三是预留至少三年的贷款还款准备金。做到这三条,就可以贷款买房了。

  第四、买房不要只听信开发商的“忽悠”。

  开发商给你看的楼盘周边远期规划,能不能实现是个未知数,一定要仔细考量,有必要时请教相关专家。“画饼”不能充饥,买房也要现实点好。

  第五、理性看待投资性商业商务公寓。

  因为不限购,很多开发商大打产权酒店或者小户型公寓的产品。标榜着管家式物业管理、或者以租代售投资回笼快等。但是商业性产品,本身价格就偏高,在楼市敏感期,走势更加不确定,买前一定要多考量。

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房价年年涨 精明买房九大准备

图片来源于华盖

  第六、买的没有卖的精,开发商的小算盘打得那是一个精。

  现在房子不好卖,开天花乱坠的条件先把客户忽悠来买房是第一要务。但是一旦购房合同签了,想不买是不大可能了。所以买房签预售合同条款要字斟句酌地研究,千万别中了“陷阱”。

  第七、现在很多楼盘,一来为了提高价格,二是为了追随潮流,很多都是全装修房。

  买这样的房子,当然在入住的时候会很省心,但是交房前却一定不能放松。全装修房的验收和质量审核一定要做细。

图片来源于:华盖

  第八、购买学区房要谨慎,目前很多消费者买房最关注的就是教育资源,就是所谓的学区配套。

  如果是冲着这个区购房,买前一定要事先做充分扎实的调查研究,不要轻信广告的迷人表白,而应该切实前往教育主管部门一探虚实。

  第九、购买“地王”周边的商品房要谨慎再谨慎。

  “地王”多是在楼市最火爆的时候,被炒作出来的超过实际价值的土地。因为拿地成本高,“地王”的房价也必然不低,也会拉动周边房价跟着猛涨。所以,这个时候购买地王周边的房子,就要想好再出手,要是能砍价则一定要多砍点。

  内部认购或vip优惠调查:出售vip卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱,这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。而对于购房人来说,内部认购由于有优惠条件,有一定的吸引力,这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。

来源:pcbaby2014-05-26 10:06:00
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