【新闻背景】3月30日下午，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发文，宣布将二套房首付比例，降至四成。

　　同时，《通知》还规定，对于使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　此次新政降低二套房首付比例，对于二套换房者，特别是刚需型二胎家庭，这可谓是喜大普奔的消息。那么问题来了，计划购房的亲们此时应该怎么做好呢？

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学区房购买

　　方雯，广州人，广州久居第27年，正在备孕。为了孩子，夫妻俩计划购买市中心学区房，目标为60—70平米的房子。

　　【购房小建议】

　　公积金贷款 如果目标学区房是自住房，且资金充裕，使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20%。以一线城市中心城区为例，79方一套房子，3万一平，首付47.4万。月供30年，每月月供5300左右。不过需要注意的是，并不是所有开发商都执行公积金贷款，这是买学区房的各位父母需要考虑的一点。

　　考虑出卖老房调度资金 而资金并不那么充裕的情况下，手头上有房产的，可以考虑卖掉作为备用资金，过渡时期则需要租住，一般选择较为便宜的临时居所。还有一种贴士是，尽量选择更小的户型，以减轻购房压力。

　　二手学区房 如果对居住条件要求不高，则可以考虑二手学区房。一线城市优质学区房集中在老城区，这一带的房子多为二手。由于二套房本质是满足自住型和改善型住房需求，在“个人出售两年以上住房免征营业税”的利好政策下，可以抓紧现在时机去购买二手房。多出来的钱，可拿去投资，也可当作个人家庭应急，至少买房子后出现的压力大大减少了。

　　出租学区房 学区房除了自住，还有一种就是纯粹解决学位问题的。据调查，1/4的受访者则明确表示，买学区房只是为了解决户籍问题，不会实际入住。所以，如果最终没有理想的房源，则可以只考虑把户口报进，并不实际入住，而房子则可以出租，为家庭到了改善型阶段投注资金。