【新闻背景】3月30日下午,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发文,宣布将二套房首付比例,降至四成。

  同时,《通知》还规定,对于使用公积金购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

  此次新政降低二套房首付比例,对于二套换房者,特别是刚需型二胎家庭,这可谓是喜大普奔的消息。那么问题来了,计划购房的亲们此时应该怎么做好呢?

二胎家庭换房 理财技能逐项get

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学区房购买

  方雯,广州人,广州久居第27年,正在备孕。为了孩子,夫妻俩计划购买市中心学区房,目标为60—70平米的房子。

  【购房小建议】

  公积金贷款 如果目标学区房是自住房,且资金充裕,使用公积金购买首套普通自住房,最低首付20%。以一线城市中心城区为例,79方一套房子,3万一平,首付47.4万。月供30年,每月月供5300左右。不过需要注意的是,并不是所有开发商都执行公积金贷款,这是买学区房的各位父母需要考虑的一点。

  考虑出卖老房调度资金 而资金并不那么充裕的情况下,手头上有房产的,可以考虑卖掉作为备用资金,过渡时期则需要租住,一般选择较为便宜的临时居所。还有一种贴士是,尽量选择更小的户型,以减轻购房压力。

  二手学区房 如果对居住条件要求不高,则可以考虑二手学区房。一线城市优质学区房集中在老城区,这一带的房子多为二手。由于二套房本质是满足自住型和改善型住房需求,在“个人出售两年以上住房免征营业税”的利好政策下,可以抓紧现在时机去购买二手房。多出来的钱,可拿去投资,也可当作个人家庭应急,至少买房子后出现的压力大大减少了。

  出租学区房 学区房除了自住,还有一种就是纯粹解决学位问题的。据调查,1/4的受访者则明确表示,买学区房只是为了解决户籍问题,不会实际入住。所以,如果最终没有理想的房源,则可以只考虑把户口报进,并不实际入住,而房子则可以出租,为家庭到了改善型阶段投注资金。

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